Nhà đầu tư “dịch chuyển” ra ngoài trung tâm
Trong bối cảnh giá nhà đất nội đô Hà Nội và TP.HCM liên tục lập đỉnh, nhiều nhà đầu tư – từ cá nhân đến tổ chức – đang dần chuyển hướng sang các khu vực vùng ven và tỉnh thành lân cận. Đây là những nơi quỹ đất còn rộng, hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ, mở ra dư địa tăng trưởng hấp dẫn cho thị trường bất động sản.
Theo bà Phạm Thị Miền – Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường & Tư vấn xúc tiến đầu tư (VARS), sự dịch chuyển này không chỉ do nhu cầu tìm kiếm cơ hội mới, mà còn chịu tác động bởi yếu tố quy hoạch, chính sách hạ tầng và thay đổi trong hành vi người mua.
Giá trị trung tâm ngày càng vượt tầm với
Tại các quận trung tâm Hà Nội, giá sơ cấp căn hộ năm 2024 dao động 60–70 triệu đồng/m², khiến việc sở hữu nhà trở thành “bài toán xa xỉ”. Người mua phải có mức thu nhập từ 45 triệu đến hơn 200 triệu đồng/tháng mới có thể tiếp cận. Điều này làm giảm khả năng tham gia của nhóm khách hàng trung lưu, đồng thời khiến nhiều nhà đầu tư thiếu “dòng vốn dài hạn” phải dịch chuyển về các thị trường vệ tinh.
Trong khi đó, định hướng của Chính phủ và chính quyền địa phương là phát triển đô thị vệ tinh, mở rộng không gian sống để giảm áp lực dân số tại trung tâm. Nhờ vậy, vùng ven ngày càng khẳng định sức hút mạnh mẽ đối với cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Hạ tầng & đại đô thị tạo động lực
Loạt dự án cao tốc, vành đai, metro cùng hệ thống giao thông công cộng đang rút ngắn đáng kể khoảng cách di chuyển từ vùng ven vào trung tâm. Bên cạnh đó, các siêu dự án đại đô thị tích hợp tiện ích “all-in-one” đã góp phần nâng tầm giá trị bất động sản, tạo nên lực hút mạnh cho thị trường.
Nhà đầu tư hiện có xu hướng “đi trước đón đầu”, tích lũy quỹ đất nền, shophouse hoặc nhà ở tại đô thị mới, thay vì chỉ lướt sóng ngắn hạn. Đặc biệt, second home, farmstay hay khu nghỉ dưỡng ven đô cũng ngày càng thu hút nhờ khả năng khai thác cho thuê, phù hợp với xu hướng sống xanh – làm việc từ xa sau đại dịch.
Doanh nghiệp bất động sản: Cơ hội và thách thức
Đối với các chủ đầu tư lớn, vùng ven chính là “đất diễn” để phát triển đại đô thị quy mô, trong khi doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng tận dụng được lợi thế chi phí đất còn “mềm” để triển khai dự án. Ngoài phân khúc nhà ở, bất động sản công nghiệp, trung tâm thương mại và văn phòng cũng nổi lên nhờ sự gia tăng dân số và nhu cầu dịch vụ tại các đô thị vệ tinh.
Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng không phải khu vực nào cũng đủ tiềm lực để tạo thanh khoản. Nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý về pháp lý, quy hoạch và hạ tầng tiện ích trước khi xuống tiền, tránh tình trạng “ôm đất nhưng khó ra hàng”.
Góc nhìn chuyên gia
Ông Lê Đình Chung – Tổng Giám đốc SGO Homes – nhấn mạnh: “Đầu tư bất động sản giai đoạn này cần dựa trên nghiên cứu kỹ lưỡng về định hướng phát triển vùng và khả năng thanh khoản. Chỉ những thị trường có tốc độ phát triển hạ tầng và sức mua ổn định mới đem lại cơ hội sinh lời bền vững.”
Tương tự, đại diện Bộ Tài nguyên & Môi trường cũng khuyến nghị: người có thu nhập trung bình và thấp nên tận dụng thời điểm hiện tại để mua nhà cách trung tâm 15–20 km, khi giá còn ở mức hợp lý.
Xu hướng dịch chuyển đầu tư ra vùng ven đang trở thành dòng chảy tất yếu của thị trường bất động sản 2025. Với lợi thế giá đất, hạ tầng kết nối và chính sách quy hoạch, vùng ven được dự báo sẽ là “điểm sáng” cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Tuy nhiên, bài toán nghiên cứu thị trường, pháp lý và tính thanh khoản vẫn là yếu tố then chốt quyết định thành công.
Liên hệ Four Home Group để được tư vấn chiến lược đầu tư bất động sản thông minh, an toàn và sinh lời bền vững.
Xem thêm: Toàn cảnh bất động sản nghỉ dưỡng 4 tháng đầu năm 2025 – Xu hướng & Dự báo
