Thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc
Các chuyên gia nhận định năm 2025 sẽ không chứng kiến những cơn “sóng giá” mạnh, nhưng thị trường lại nổi bật với sự dịch chuyển dòng vốn và thanh khoản tích cực tại các khu vực ven đô, các đô thị công nghiệp và nơi hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ.
Theo phân tích, các yếu tố chính sách mới, quy hoạch đô thị và xu hướng dịch chuyển dân cư đang tạo ra cơ hội đầu tư dài hạn, đồng thời cũng đặt ra thách thức về khả năng thanh toán và sự chọn lọc dự án.
Bất động sản ven đô trở thành tâm điểm
Ông Trần Khánh Quang – chuyên gia bất động sản – nhận định, phân khúc căn hộ vẫn sẽ là “xương sống” của thị trường năm 2025. Các dự án tại TP.HCM dao động từ 50–70 triệu đồng/m² vẫn thu hút người mua ở thực, trong khi Bình Dương nổi lên như một “điểm nóng” với tốc độ đô thị hóa nhanh, dần trở thành đối trọng của TP.HCM về phân khúc căn hộ vừa túi tiền.
Bên cạnh đó, phân khúc nhà phố ven đô được dự báo tăng trưởng mạnh khi nhiều chủ đầu tư lớn đang khai thác quỹ đất để phát triển dự án nhà phố, biệt thự vườn. Các khu vực lân cận TP.HCM như Thuận An, Dĩ An, Nhơn Trạch được xem là “mảnh đất vàng” cho cả nhu cầu an cư và đầu tư.
![bat-dong-san-2025.jpg](https://image.plo.vn/w850/Uploaded/2025/ycivopcg/2025_01_09/bat-dong-san-2025-626-4283.jpg.webp "Căn hộ vẫn là phân khúc "sáng" dẫn dắt thị trường bất động sản 2025. Ảnh: QH")
Đất nền: Thời kỳ biến động và sàng lọc
Đối với đất nền, thị trường dự kiến sẽ trải qua giai đoạn “nén” trong nửa đầu năm 2025 do tồn kho lớn và tâm lý thận trọng từ nhà đầu tư. Sự điều chỉnh bảng giá đất mới từ năm 2025, cùng với việc áp dụng Luật Đất đai 2026, có thể khiến giá đất nhiều địa phương tăng cao hơn, tạo ra áp lực và rủi ro đầu tư ngắn hạn.
Các chuyên gia khuyến nghị, thay vì chạy theo kỳ vọng “sóng giá”, nhà đầu tư nên ưu tiên khu vực có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý minh bạch và tính thanh khoản ổn định.
Đô thị vệ tinh và bất động sản công nghiệp
TS. Huỳnh Phước Nghĩa – Giám đốc Trung tâm Kinh tế, Luật và Quản lý (ĐH Kinh tế TP.HCM) – cho rằng: năm 2025 sẽ chứng kiến sự trỗi dậy của các đô thị vệ tinh. Nhà ở gắn liền với khu công nghiệp và dịch vụ đô thị sẽ trở thành phân khúc “chiến lược” nhờ sự dịch chuyển dân cư và chính sách phát triển vùng.
Đặc biệt, TP.HCM đang đẩy mạnh mô hình khu công nghiệp công nghệ cao, thân thiện môi trường, mở ra cơ hội đầu tư mới cho phân khúc bất động sản công nghiệp và dịch vụ hậu cần. Tuy nhiên, đà tăng trưởng sẽ diễn ra từ từ, khó bùng phát ngay lập tức.
Thị trường đi qua thời kỳ “sốt đất”
Những kịch bản tăng giá phi mã, đầu cơ thổi giá khó có khả năng tái diễn trong năm 2025. Thay vào đó, các chủ đầu tư sẽ kiểm soát giá bán hợp lý nhằm bảo đảm thanh khoản và sự bền vững thị trường.
Các dự án căn hộ, nhà phố ven đô và đô thị mới được tung ra sẽ góp phần tạo nguồn cung dồi dào. Giá bất động sản được dự báo ổn định, có thể tăng nhẹ theo nhu cầu thực, nhưng sẽ khó xuất hiện tình trạng “sốt ảo” như giai đoạn trước.
Song song đó, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển và second home có thể phục hồi nhờ sự tăng trưởng du lịch, nhưng giao dịch mua bán vẫn còn chậm do sức mua thực tế chưa cao..
![du-an-dat-nen.jpg](https://image.plo.vn/w850/Uploaded/2025/ycivopcg/2024_04_18/du-an-dat-nen-4115.jpg.webp "Thị trường bất động sản năm 2025 khó xảy ra "sốt ảo". Ảnh: QH")
Triển vọng và khuyến nghị
Giai đoạn 2025–2027 được xem là thời điểm tái định hình thị trường bất động sản Việt Nam. Vùng ven và các tỉnh công nghiệp như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Bắc Trung Bộ… sẽ đóng vai trò dẫn dắt, trong khi Hà Nội và TP.HCM sẽ hồi phục chậm hơn do nguồn cung hạn chế.
TS. Nghĩa nhận định: “Khi quy hoạch đô thị mới được triển khai đồng bộ, thị trường sẽ thoát khỏi tình trạng manh mún và bước vào quỹ đạo phát triển bền vững hơn. Nhà đầu tư cần chú trọng chiến lược dài hạn, tránh tâm lý lướt sóng ngắn hạn.”
Năm 2025 không phải là năm của “cơn sốt giá”, nhưng lại là thời điểm quan trọng để tái cơ cấu danh mục và đón đầu cơ hội tại các khu vực vệ tinh, đô thị công nghiệp và phân khúc nhà ở thực.
Liên hệ Four Home Group để được tư vấn giải pháp đầu tư bất động sản thông minh, an toàn và sinh lời bền vững.
Xem thêm: Xu hướng dịch chuyển đầu tư bất động sản 2025: Từ trung tâm ra vùng ven
