Trong 5 năm qua, Hải Phòng đã trở thành tâm điểm mới trên bản đồ bất động sản phía Bắc với số lượng dự án gần như tăng gấp đôi. Sự xuất hiện của hàng loạt “ông lớn” trong và ngoài nước đang tạo nên một diện mạo đô thị hiện đại, sôi động và đầy tiềm năng cho thành phố Cảng.
Nhà đầu tư ngoại tỉnh đổ về Hải Phòng
Ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, thị trường Hải Phòng chứng kiến làn sóng nhà đầu tư từ Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương, thậm chí cả TP.HCM tìm đến. Những khu vực như Thủy Nguyên, An Dương, Dương Kinh đang được quan tâm nhiều nhất.
Theo chia sẻ của anh Nguyễn Văn Tiến, môi giới địa ốc nhiều năm kinh nghiệm, “Nếu 3–4 năm trước, thị trường khá khép kín thì nay đã trở nên sôi động, thu hút mạnh mẽ dòng vốn ngoại tỉnh. So với Quảng Ninh, nơi phát triển sớm với nhiều loại hình bất động sản, Hải Phòng đang dần bắt kịp và tạo sức hút riêng.”
Các dự án lớn đã hình thành và đang triển khai tại TP Hải Phòng. Đồ họa: Anh Tú
Giao dịch và giá bán tăng tốc
Ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, cho biết: chỉ trong quý I/2025, lượng giao dịch tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước, giá bất động sản biến động từ 10 – 30% tùy khu vực. Đặc biệt, đất nền tại Thủy Nguyên, Tràng Cát và Dương Kinh ghi nhận mức tăng mạnh.
Theo báo cáo của Vars, giá bán thứ cấp tại Hải Phòng tăng bình quân 5 – 10%, riêng Thủy Nguyên đạt mức tăng tới 30%. Các dự án thấp tầng, nhà ở xã hội mở bán mới đều có tỷ lệ hấp thụ vượt 60% – cho thấy nhu cầu thị trường đang ở mức cao.
“Đại bàng” quy tụ – động lực cho thị trường
Một trong những yếu tố đưa Hải Phòng lên vị trí tâm điểm chính là sự xuất hiện dồn dập của các “đại bàng” bất động sản. Trong một năm trở lại đây, thành phố ghi nhận số lượng dự án khu đô thị, chung cư thương mại và nhà ở xã hội thuộc nhóm cao nhất cả nước.
-
Vinhomes Royal Island (Vũ Yên): 877 ha, vốn đầu tư 2,4 tỷ USD, tích hợp biệt thự, liền kề, sân golf, bến du thuyền, trường đua ngựa…
-
Tháng 5/2025, Vinhomes tiếp tục khởi công đại dự án thứ tư tại Dương Kinh – Kiến Thụy, diện tích 240 ha, tổng vốn 1 tỷ USD, cung cấp 6.300 sản phẩm nhà ở, hoàn thành giai đoạn 2029.
-
Masterise cũng lần đầu góp mặt tại Thủy Nguyên với dự án shoptique và khối thương mại dịch vụ.
-
Hoàng Huy mở rộng khu đô thị New City (50 ha, 1.100 liền kề – biệt thự, 2.500 căn hộ) và triển khai Green River (32 ha, vốn 4.200 tỷ đồng, 1.200 sản phẩm).
-
Văn Phú – Vlasta Thủy Nguyên: quy mô 30 ha, gần 1.000 sản phẩm, kỳ vọng đóng góp 1.200 tỷ doanh thu trong năm.
-
Phân khúc chung cư chứng kiến sự tham gia của Doji, Minato, Agape Tower, Gamuda, còn lĩnh vực nghỉ dưỡng nổi bật với Sun Group – Xanh Island Cát Bà (50 ha).
Ngoài ra, TP Hải Phòng còn chấp thuận cho 7 doanh nghiệp tên tuổi nghiên cứu hàng loạt khu đô thị từ vài chục đến hàng trăm ha. Đặc biệt, dự án Tràng Cát 585 ha do KBC đầu tư gần 17.800 tỷ đồng đang bước vào giai đoạn triển khai, ưu tiên xây dựng nhà ở xã hội.
Khu vực Trung tâm chính trị – hành chính mới được đặt tại Thủy Nguyên, Hải Phòng sau hợp nhất với tỉnh Hải Dương. Ảnh: Lê Tân
Nguồn cung và giá bán leo thang
Theo thống kê của Savills, từ 2020 đến nay, số dự án thấp tầng tại Hải Phòng đã tăng gần gấp đôi, từ 27 lên 50 dự án. Với nhà ở cao tầng, tốc độ tăng trung bình đạt 26%/năm, tương ứng mỗi năm bổ sung thêm khoảng 1.700 căn hộ mới.
Giá bán sơ cấp căn hộ trung bình đạt 50 triệu đồng/m², trong đó Hải An dẫn đầu với 65 triệu đồng/m², kế đến là Ngô Quyền (64 triệu) và Hồng Bàng (53 triệu). Ở phân khúc thấp tầng, biệt thự tại các khu đô thị ghi nhận mức trung bình 112 triệu đồng/m², còn nhà liền kề khoảng 102 triệu đồng/m².
Hạ tầng chiến lược tạo lực đẩy dài hạn
Hải Phòng sở hữu lợi thế hiếm có khi vừa là trung tâm công nghiệp, cảng biển quốc tế, vừa nằm trong tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh.
-
Cảng Lạch Huyện vừa đưa vào khai thác thêm 4 bến mới (3, 4, 5, 6), có khả năng đón tàu container lớn nhất thế giới.
-
Sân bay quốc tế Cát Bi đang mở rộng sân đỗ và xây dựng nhà ga T2 với công suất 5 triệu khách/năm.
-
Tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng trị giá 11 tỷ USD sẽ khởi công cuối năm nay, hứa hẹn mở rộng giao thương.
-
Khu công nghiệp như Tràng Duệ, VSIP, Deep C, Đình Vũ tiếp tục thu hút hàng loạt tập đoàn quốc tế.
Đặc biệt, kế hoạch hợp nhất Hải Phòng và Hải Dương sẽ biến Thủy Nguyên thành trung tâm chính trị – hành chính mới, kéo theo nhu cầu bùng nổ về nhà ở, văn phòng và dịch vụ.
Triển vọng
Hải Phòng hiện có dân số hơn 2,1 triệu người, GRDP 2024 đạt 11% – đứng thứ 3 cả nước, và duy trì tăng trưởng hai con số suốt 10 năm liền. Với hạ tầng ngày càng hoàn thiện, sự tham gia của các tập đoàn lớn và chính sách mở rộng không gian đô thị, giới chuyên gia dự báo bất động sản Hải Phòng sẽ tiếp tục bứt phá mạnh mẽ trong giai đoạn tới.
Liên hệ Four Home Group ngay hôm nay để được tư vấn chi tiết và cập nhật những dự án bất động sản HOT nhất tại Hải Phòng – cơ hội đầu tư sinh lời bền vững đang chờ bạn!
Xem thêm: Bất động sản Hạ Long bước vào chu kỳ tăng trưởng mới
