Nguồn cung tăng nhưng sức hấp thụ hạn chế
Từ sau giai đoạn 2022-2024 đầy khó khăn, bất động sản nghỉ dưỡng bước vào năm 2025 với kỳ vọng “tan băng”. Theo thống kê từ DKRA Group, thị trường dự kiến chào bán khoảng 6.500 sản phẩm, gồm 3.000 condotel, 1.500 biệt thự và gần 2.000 shophouse – cao gấp ba lần so với 2024. Tuy nhiên, con số này vẫn khá khiêm tốn nếu so với giai đoạn bùng nổ 2018-2019.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cũng nhận định nguồn cung có thể tăng khoảng 80%, đạt gần 8.000 sản phẩm, trong đó chủ yếu là condotel. Một số tín hiệu tích cực như Nghị định 10 (cho phép cấp sổ hồng condotel, officetel), cùng việc đẩy nhanh hạ tầng và quy hoạch du lịch, sẽ giúp cải thiện niềm tin thị trường.
Dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng. Ảnh: Văn Đông
Tín hiệu tích cực nhưng chưa đủ để “tăng nhiệt”
Theo ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đất Xanh Services, 2025 sẽ là năm các chủ đầu tư có pháp lý hoàn chỉnh mạnh dạn tung sản phẩm mới. Tuy nhiên, đây mới chỉ là giai đoạn “ấm dần”, chưa thể gọi là bứt phá.
Ông Võ Hồng Thắng (DKRA Group) bổ sung rằng: mặc dù khung pháp lý đã có hướng gỡ vướng, nhưng sự thận trọng của nhà đầu tư khiến thanh khoản chưa thể bùng nổ. Đặc biệt, giá đất thương mại dịch vụ tăng mạnh theo bảng giá mới khiến chi phí đầu tư gia tăng, gây áp lực cho cả chủ đầu tư lẫn khách hàng. Nếu không tính toán hiệu quả khai thác, bất động sản nghỉ dưỡng có thể trở thành gánh nặng thay vì tài sản sinh lợi.
Thách thức lớn: Hiệu suất khai thác và niềm tin thị trường
Bài toán lợi nhuận vẫn là “điểm nghẽn”. Giai đoạn 2015-2019, nhiều dự án condotel và biệt thự nghỉ dưỡng cam kết lợi nhuận hấp dẫn để hút khách. Thế nhưng khi không đạt được như kỳ vọng, nhiều vụ tranh chấp đã xảy ra, làm suy giảm niềm tin của nhà đầu tư.
Ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia bất động sản độc lập, nhấn mạnh: “Thị trường nghỉ dưỡng phụ thuộc nhiều vào dòng khách quốc tế. Khi nguồn khách này biến động, doanh thu khai thác lập tức bị ảnh hưởng.” Đây là rủi ro khiến dòng vốn đầu tư thận trọng hơn.
Triển vọng 2025 và phân khúc tiềm năng
Theo bà Phạm Thị Miền (VARs), năm nay lực cầu có thể cải thiện ở những khu vực trọng điểm như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc – nơi hạ tầng du lịch và lượng khách quốc tế ổn định. Tuy nhiên, thị trường chung vẫn chưa đủ lực để tạo “cú hích”.
Các chuyên gia cho rằng:
-
Condotel có khả năng khởi sắc hơn nhờ được cấp sổ hồng.
-
Biệt thự và shophouse nghỉ dưỡng chỉ tập trung ở các điểm du lịch cao cấp, giá quanh mức 8-10 tỷ đồng/căn.
-
Thị trường sẽ cần thêm 2-3 năm nữa để lấy lại nhịp phát triển sôi động như giai đoạn trước.
Năm 2025, bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo bước vào giai đoạn tái cơ cấu và phục hồi thận trọng. Dù nguồn cung có cải thiện, nhưng rào cản pháp lý, chi phí gia tăng và niềm tin nhà đầu tư chưa thực sự trở lại khiến thị trường khó tạo bứt phá mạnh mẽ.
Liên hệ Four Home Group để được chuyên gia tư vấn chiến lược đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thông minh, giảm thiểu rủi ro và tối ưu lợi nhuận.
Xem thêm: Xu hướng dịch chuyển đầu tư bất động sản 2025: Từ trung tâm ra vùng ven
