Trong bức tranh chung của thị trường bất động sản, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng được xem như cầu nối giữa kinh tế – đầu tư – du lịch, đồng thời phản ánh mức độ phát triển bền vững của ngành công nghiệp “không khói”. Sau giai đoạn nhiều biến động, thị trường này đang ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ rệt, đồng hành cùng sự tăng trưởng mạnh mẽ của du lịch trong nước và quốc tế.
Bốn tháng đầu năm 2025 chứng kiến sự khởi sắc của du lịch Việt Nam. Lượng khách quốc tế tăng kỷ lục, du lịch nội địa sôi động trở lại, tạo nên động lực mới cho phân khúc nghỉ dưỡng. Liệu thị trường có “ấm” lên theo nhịp hồi phục của ngành du lịch? Những yếu tố nào đang thúc đẩy, đâu là thách thức cần vượt qua?
Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết toàn cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong 4 tháng đầu năm 2025, cùng những nhận định và dự báo quan trọng dành cho nhà đầu tư.
1. Những động lực chính thúc đẩy bất động sản nghỉ dưỡng đầu năm 2025
-
Kinh tế vĩ mô ổn định: GDP quý I/2025 tăng 6,93% – mức cao nhất trong 5 năm, lạm phát được kiểm soát với CPI 4 tháng đầu năm chỉ tăng 3,2% (dưới mục tiêu 4,5%). Đây là nền tảng quan trọng để dòng tiền đầu tư tiếp tục chảy vào bất động sản.
-
Du lịch phục hồi ngoạn mục: Theo Tổng cục Thống kê, quý I/2025 Việt Nam đón hơn 6 triệu lượt khách quốc tế, tăng 29,6% so với cùng kỳ năm trước – con số kỷ lục trong lịch sử. Lượng tìm kiếm du lịch Việt Nam trên Google cũng tăng trưởng 10–25%, đưa nước ta lọt Top 10 điểm đến toàn cầu.
-
Chính sách tiền tệ linh hoạt: Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% năm 2025, tương đương 2,5 triệu tỷ đồng được bơm ra nền kinh tế. Điều này mở rộng khả năng tiếp cận vốn cho doanh nghiệp và tạo động lực cho kênh đầu tư bất động sản.
-
FDI và dòng vốn nội địa tăng tốc: Bất động sản tiếp tục đứng thứ hai trong nhóm hút vốn FDI (16,9% tổng vốn đăng ký). Bên cạnh đó, dòng tiền trong nước tăng mạnh nhờ hoạt động M&A, chuyển nhượng dự án và sự cải thiện thanh khoản.
-
Hạ tầng & quy hoạch đô thị: Chính sách sáp nhập đơn vị hành chính, đầu tư công và nâng cấp hạ tầng liên tỉnh đang tạo “cú hích” lớn, tái định hình thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại nhiều địa phương.
Tổng hòa các yếu tố trên cho thấy bất động sản nghỉ dưỡng đã bước sang giai đoạn hồi phục rõ rệt, dù sự phân hóa theo loại hình vẫn hiện hữu.
2. Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng: Ai bứt phá, ai chững lại?
2.1. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp – “ngôi sao sáng” của thị trường
Theo báo cáo của VARS, quý I/2025 thị trường ghi nhận gần 950 sản phẩm nghỉ dưỡng mở bán mới, tăng gấp 2,4 lần so với quý trước. Trong đó, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang tiếp tục dẫn dắt nhờ:
-
Giá trị tài sản bền vững, pháp lý minh bạch (nhiều dự án sở hữu lâu dài).
-
Tiềm năng khai thác lưu trú cao cấp khi du lịch quốc tế tăng mạnh.
-
Sự tham gia của các thương hiệu quản lý quốc tế như Fusion, Accor, Marriott… giúp gia tăng niềm tin cho nhà đầu tư.
Các khu vực nổi bật: Hồ Tràm, Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Đà Lạt… với nhiều dự án quy mô lớn, thiết kế khác biệt, đón đầu nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp. Giá biệt thự biển lâu dài tại các điểm đến này vẫn duy trì tăng trưởng khoảng 12–15%/năm.
Thách thức: một số khu vực bắt đầu có dấu hiệu dư cung, buộc chủ đầu tư phải tái cấu trúc sản phẩm, tập trung vào trải nghiệm độc bản và yếu tố wellness.
2.2. Bất động sản nghỉ dưỡng xanh & Wellness – xu hướng mới lên ngôi
Khái niệm “nghỉ dưỡng xanh” và “wellness resort” đang thay đổi cuộc chơi. Người mua và du khách không chỉ tìm chỗ ở, mà còn muốn một lối sống cân bằng – nơi nghỉ ngơi gắn liền với sức khỏe, thiên nhiên và sự bền vững.
-
Việt Nam hiện có hơn 559 công trình được chứng nhận xanh, vượt xa mục tiêu 2025.
-
Lượng tìm kiếm “wellness resort” trên Batdongsan.com.vn tăng hơn 30% chỉ trong quý I/2025.
-
Tầng lớp trung lưu ngày càng chú trọng đến sức khỏe, dinh dưỡng và trải nghiệm cá nhân hóa.
Theo Global Wellness Institute, chi tiêu toàn cầu cho wellness dự kiến đạt 8.500 tỷ USD vào năm 2027. Đây là cơ hội vàng cho các dự án nghỉ dưỡng tại Việt Nam theo định hướng xanh – thông minh – bền vững.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS nhận định: “Wellness không chỉ là một xu hướng, mà sẽ trở thành tiêu chuẩn mới định hình thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong thập kỷ tới.”
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 4 tháng đầu năm 2025 đang chứng kiến:
-
Tín hiệu hồi phục rõ rệt nhờ sự trở lại của du lịch và dòng vốn đầu tư.
-
Phân hóa mạnh giữa các loại hình: biệt thự hạng sang và wellness resort dẫn dắt xu hướng, trong khi condotel hay sản phẩm đại trà cần tái cấu trúc.
-
Cơ hội lớn cho nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt với những dự án gắn liền với thiên nhiên, pháp lý minh bạch và được quản lý bởi thương hiệu quốc tế.
Liên hệ ngay Four Home Group – Đơn vị phân phối F1 chính thức các dự án bất động sản nghỉ dưỡng hàng đầu, để được tư vấn cơ hội đầu tư sinh lời bền vững trong năm 2025.
Xem thêm: Đất nền nhiều nơi ở Hà Nội bị thổi giá gấp đôi sau một năm
